Cómo comprar una vivienda en España

Derechos y obligaciones de los extranjeros.

Los extranjeros tienen los mismos derechos y obligaciones que los ciudadanos españoles en lo relacionado a la compra y/o venta de propiedades, tanto particulares como comerciales; ello establecido por la legislación española.

Contrato de compra-venta.

Si el comprador no cuenta con el importe total de la propiedad, se firma un contrato de compra-venta vinculando al comprador y al vendedor del inmueble. Se pacta una suma de dinero entre la parte vendedora y compradora a modo de reserva, la cual también se considera como parte de pago. En dicho contrato de compra-venta, se fija una fecha como límite para firmar la escritura de la propiedad ante Notario. Si el comprador del inmueble finalmente desiste en la compra de dicha propiedad, pierde el dinero entregado a modo de reserva; y si el vendedor decide no vender su propiedad, deberá pagar como multa el doble del dinero previamente recibido a modo de reserva.

Llegada la fecha establecida previamente en el contrato de compra-venta, la firma de las escrituras se realiza ante Notario Público; debiendo el comprador en dicho momento abonar el importe restante que resulte de la diferencia entre el precio del inmueble y el monto de la reserva que previamente realizó.

Registro de la Propiedad.

Si bien no es obligatorio inscribir en el Registro de la Propiedad el inmueble adquirido por parte del comprador, es el muy importante el hacerlo como respaldo legal de su compra.

NIE (Número de Identificación de Extranjeros).

El NIE es un número personal, único y exclusivo que identifica a los extranjeros dentro del territorio español. El mismo es obligatorio para que cualquier extranjero, no residente o nacionalizado español, pueda abrir una cuenta bancaria, comprar una vivienda o realizar cualquier tipo de negocio en España.

Cómo obtener el NIE.

Para conseguir el NIE un extranjero debe, además de cumplimentar y firmar el correspondiente impreso a modo de solicitud, presentar su pasaporte y/o documento de identidad original, adjuntando una copia del mismo. El NIE también puede ser solicitado por parte de un extranjero a través de un representante legal. En caso de tratarse de un extranjero no comunitario quien solicita el NIE, la documentación deberá ser previamente legalizada y si fuera el caso traducida al español.

Un extranjero puede solicitar una hipoteca en España.

Al mismo tiempo que la legislación española otorga los mismos derechos y obligaciones para un extranjero que para un ciudadano español, las entidades bancarias también contemplan la posibilidad de otorgar una hipoteca a un extranjero en igualdad de condiciones. Es muy importante tener presente, que cualquier extranjero que solicite una hipoteca, además de cumplir las condiciones requeridas por la entidad bancaria, debe previamente solicitar su NIE.

¿Un extranjero debe tener cuenta bancaria en España para poder comprar una vivienda?

Un extranjero que desea comprar una propiedad en España no esta obligado a tener una cuenta bancaria en una entidad financiera española, aunque el tener una cuenta bancaria por parte del extranjero en España facilita el pago de los gastos asociados a la compra del inmueble. Que el extranjero comprador de una propiedad en España tenga una cuenta bancaria en una entidad financiera española, también facilita el pago de los impuestos correspondientes para éste, pues dichos pagos se deberán realizar en España.

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