Warum in eine rustikale Farm investieren kann so rentabel sein?

3 Mai 2019
Warum in eine rustikale Farm investieren kann so rentabel sein?

In Spanien ist die ländliche Umgebung dadurch gekennzeichnet, dass sie eine natürliche Umgebung mit für Vieh und landwirtschaftliche Aktivitäten geeigneten Qualitäten ist. Das Interesse an dieser Art von Immobilien in diesen Gebieten bleibt bestehen, da sie Rentabilität bieten, entweder durch Miete oder Nutzung, und möglicherweise eine langfristige Neubewertung von Land.

Der rustikale Immobilienmarkt sieht positiv aus. Laut INE stieg der Verkauf von Landimmobilien in Spanien im Jahr 2018 um 3,9% gegenüber dem Vorjahr. Darüber hinaus entsprachen im vergangenen Jahr 13,6% des Verkaufs von Immobilien in Spanien Landimmobilien, wobei 138.906 Käufe dieser Art von Immobilien registriert wurden.

Das Immobilienportal Vitrio hat den aktuellen ländlichen Immobiliensektor in Spanien analysiert, um Kauftrends und Preisentwicklungen für ländliche Immobilien zu ermitteln.

Die Aktivität der Bauernhöfe beeinflusst ihren Preis stark
Innerhalb des Immobilienmarktes ist der Anteil ländlicher Immobilien je nach Liegenschaft eine der unterschiedlichsten. Von den für die landwirtschaftliche Tätigkeit bestimmten Bauernhöfen spielt beispielsweise die Typologie des Landes eine wesentliche Rolle für den Preis, denn je nachdem, ob das Land trocken ist, bewässert wird, Obst, Forstwirtschaft, Paradera oder andere, wird der Hof mehr sein weniger wertvoll in Bezug auf die Rendite, die den Arbeitern geben kann. Klar ist, dass der Sektor prosperiert, wie aus den Daten des Ministeriums für Landwirtschaft, Fischerei und Ernährung von 2017 hervorgeht, wonach der Durchschnittspreis landwirtschaftlicher Flächen in zehn Autonomen Gemeinschaften im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist.

Neben der wirtschaftlichen Haupttätigkeit ist es zunehmend üblich, landwirtschaftliche Betriebe für verschiedene Zwecke zu nutzen, z. B. für den Tourismus oder die Erholung. Dies ist ein weiterer Faktor, der den Wert jeder Immobilie bestimmt.

Diese alternativen Nutzungen von Landhäusern für Zweitwohnungen, Ferienimmobilien oder touristische Ziele stellen eine gute Gelegenheit dar, um die Landflucht zu fördern, was laut einer Studie der FEMP (Spanischer Verband der Gemeinden und Provinzen) ein Problem darstellt real in diesen gebieten, weil es mehr als 4.000 spanische gemeinden gibt, die mit weniger als 1.000 einwohnern leben und mittel- und langfristig vom aussterben bedroht sind.

Die Rentabilität der landwirtschaftlichen Tätigkeit hängt von verschiedenen Faktoren ab
Der Zweck oder das Ziel, dem eine ländliche Immobilie zugewiesen wird, bestimmt die Rentabilitätswerte, die diese Eigenschaft ihrem Eigentümer bieten kann. Zum Beispiel wird sich der Return-on-Investment eines rustikalen Bauernhofs, der als Erholungsheim genutzt werden soll, völlig von jenem Land unterscheiden, das der landwirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet ist, oder wenn andererseits der landwirtschaftliche Betrieb zum Bau eines Bauernhofs verwendet wird. Haus oder ländliche Unterkünfte für touristische Zwecke.

In allen Fällen sind die Möglichkeiten und die Nutzung ländlicher Immobilien vielfältig und können daher eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen. Bei der landwirtschaftlichen Tätigkeit ist der Markt insofern positiv, als das landwirtschaftliche Einkommen (durch landwirtschaftliche Tätigkeit generierter Wert) im Jahr 2018 einen Rekordwert von 3,4% gegenüber dem Vorjahr erreicht hat; eine Steigerung des Wertes der tierischen und pflanzlichen Produktion. In dieser Aktivität hängt die Rentabilität von der Produktionsqualität, dem Wetter, den Marktpreisen und anderen Variablen ab. Darüber hinaus müssen wir berücksichtigen, dass Sie, wenn Sie in einen landwirtschaftlichen Betrieb investieren, um landwirtschaftliche Produktionszwecke zu nutzen, das Land und seine Aktivitäten kennen müssen, damit es wirklich rentabel ist.

Die geografische Lage auf der Halbinsel ist auch ein wichtiger Faktor, der die wirtschaftliche Bewertung ländlicher Immobilien beeinflusst. Vitrio hat in diesem Sinne unter Zugrundelegung des durchschnittlichen Hektarpreises für landwirtschaftliche Nutzflächen 2017 festgestellt, dass Extremadura, Aragón, Castilla y León die wirtschaftlichsten Gebiete sind.

Trotz dieser Trends der autonomen Gemeinschaften sind die Preise selbst innerhalb derselben Provinz recht unterschiedlich. Andere Faktoren beeinflussen die Größe des Betriebs und seine Hauptnutzung, die Erreichbarkeit der Immobilie, die Nähe zu den entwickelten Städten, touristischen Zentren und Sehenswürdigkeiten wie Gesundheitszentren und die Verfügbarkeit von grundlegenden Dienstleistungen wie Wasser und Strom. .

Die Vererbung spielt eine wesentliche Rolle bei der Übertragung von Rechten
Im Gegensatz zu dem Trend, der die Übertragung von städtischen Farmen, in denen der Verkauf die Hauptform darstellt, kennzeichnet, spielt das Erbe in den ländlichen Farmen eine führende Rolle. Von den 387.145 Übertragungen von Eigentumsrechten an Landbesitz im Jahr 2018 entsprachen die meisten der Erbschaft (157.252) und der Rest wurde in Betrieb genommen.

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