Waarom kan investeren in een rustieke boerderij zo winstgevend zijn?

3 mei 2019
Waarom kan investeren in een rustieke boerderij zo winstgevend zijn?

In Spanje wordt de landelijke omgeving gekenmerkt door een natuurlijke omgeving met kwaliteiten die geschikt zijn voor veehouderij en landbouwactiviteiten. De belangstelling voor dit type vastgoed in deze gebieden blijft bestaan, omdat ze winstgevendheid bieden, hetzij door huur of exploitatie, en mogelijke herwaardering van land op de lange termijn.

De rustieke vastgoedmarkt is positief. Volgens de INE steeg de verkoop van landelijke eigendommen in Spanje in 2018 met 3,9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bovendien kwam het afgelopen jaar 13,6% van de verkoop van onroerend goed in Spanje overeen met landelijke eigendommen, waarbij 138.906 aankopen van dit type onroerend goed waren geregistreerd.

Het vastgoedportaal Vitrio heeft de huidige landelijke onroerendgoedsector in Spanje geanalyseerd om de kooptrends en prijsontwikkelingen van landelijke eigendommen te identificeren.

De activiteit van rustieke boerderijen heeft grote invloed op hun prijs
Binnen de onroerendgoedmarkt is dat van landelijke eigendommen een van de meest gevarieerde naargelang het onroerend goed in kwestie. Bijvoorbeeld, de rustieke land gebruikt voor agrarische activiteit, de aard van de grond speelt een belangrijke rol in de prijs, zoals afhankelijk van de vraag of het land wordt natter, irrigatie, fruit, bosbouw, paradera of andere, zal de nalatenschap meer of minder waardevol in termen van het rendement dat kan geven aan wie het werkt. Wel is duidelijk dat de industrie bloeit, omdat de gegevens van 2017 het Ministerie van Landbouw, Visserij en Voedselvoorziening, volgens welke de gemiddelde prijs van de grond voor agrarisch gebruik steeg in tien autonome regio's in het afgelopen jaar.

Naast de belangrijkste economische activiteit, is het nu steeds gebruikelijker om rustieke boerderijen voor verschillende doeleinden te gebruiken, zoals toerisme of recreatie, en dit is een andere factor die de waarde van elk eigendom bepaalt.

Deze alternatieve toepassingen van landgoederen met late tweede huis, vakantie huis of de doelstellingen van het toerisme wordt gepresenteerd als een goede gelegenheid om ontvolking van het platteland te stimuleren, volgens een studie van de FEMP (Spaanse Federatie van gemeenten en provincies) een probleem echt in deze gebieden omdat er meer dan 4.000 Spaanse gemeenten zijn die bestaan met minder dan 1.000 inwoners en met uitsterven bedreigd worden op middellange en lange termijn.

De rentabiliteit van de landbouwactiviteit is afhankelijk van verschillende factoren
Het doel of doel waaraan een landelijk onroerend goed is toegewezen, bepaalt de winstgevendheidscijfers die het onroerend goed aan de eigenaar kan bieden. Zo zal de ROI van een landelijke woning bestemd om te worden gebruikt als een boerderij rust volledig verschillen van die grond is gewijd aan de landbouw of als, in plaats daarvan, het gebruik van de boerderij zal zijn om een te bouwen huis of landelijke accommodatie voor toeristische doeleinden.

In elk van de gevallen zijn de mogelijkheden en het gebruik van landelijke eigendommen divers en kunnen daarom een goede investeringsmogelijkheid vormen. In het geval van landbouwactiviteit is de markt positief in die zin dat het landbouwinkomen (waarde gegenereerd door landbouwactiviteiten) in 2018 een record heeft gebroken dat 3,4% hoger is dan in het voorgaande jaar; tonen een toename in de waarde van zowel dierlijke als plantaardige productie. In deze activiteit hangt de winstgevendheid af van de kwaliteit van de productie, het weer, de marktprijzen en andere variabelen. Bovendien moeten we niet vergeten dat, als u investeert in een boerderij met agrarische productiedoeleinden, u het land en zijn activiteiten moet kennen, zodat het echt winstgevend kan zijn.

De geografische locatie op het schiereiland is ook een belangrijke factor die de economische waardering van landelijke eigendommen beïnvloedt. In dit opzicht, onder verwijzing naar de gemiddelde prijs per hectare in 2017 grond voor landbouwgebruik is-vitro geconcludeerd dat de meest economische gebieden Extremadura, Aragon, Castilla y León.

Ondanks deze trends door autonome gemeenschappen zijn de prijzen behoorlijk gevarieerd, zelfs binnen dezelfde provincie. Andere factoren, zoals de grootte van de boerderij en de primaire gebruik, het gemak van de toegang tot het pand, de nabijheid van ontwikkelde steden, resorts en attracties, zoals gezondheidscentra en de beschikbaarheid van basisbehoeften zoals water en elektriciteit .

De nalatenschap speelt een fundamentele rol in termen van overdracht van rechten
Anders dan de trend die de overdracht van stedelijke boerderijen kenmerkt, waar de verkoop de hoofdvorm is, speelt erfgoed in rustieke boerderijen een leidende rol. Van de 387.145 overdrachten van eigendomsrechten van landelijke eigendommen in 2018 kwamen de meeste overeen met erfenis (157.252) en de rest werd verdeeld in aan- en verkooptransacties (138.906), donaties, swaps en andere.

Eigendommen