Bouw je eigen huis in Spanje, deel 1: Het land kopen

30 aug 2019
Bouw je eigen huis in Spanje, deel 1: Het land kopen

Zou je je eigen huis in Spanje kunnen bouwen? Misschien niet persoonlijk, maar het plannen, ontwerpen en de professionals vinden om het te bouwen? Een verrassend aantal Britse en andere internationale kopers doen dat. Maar eerst en vooral moeten ze het land vinden om op te bouwen. Dus in dit, het eerste deel van onze speciale gids voor het zelf bouwen van je Spaanse huis, gaan we op een recce om het perfecte perceel te vinden en te kopen!

De Spaanse huizenmarkt biedt alle soorten prachtige huizen, sommige oudere, sommige nieuwbouw. Maar soms wil je gewoon je eigen maken, in welk geval er een derde optie is - je eigen huis bouwen in Spanje. Om bouwgrond te verwerven in de populaire kustgebieden, heb je misschien diepe zakken nodig, maar ga gewoon een beetje landinwaarts en er is geen tekort aan ruimte. Hier bekijken we hoe, waarom en waar dat perfecte perceel te kopen.

Mag ik bouwgrond kopen in Spanje?
Ja, iedereen kan bouwgrond kopen in Spanje. U moet echter specialisten gebruiken om u te helpen met nationale en lokale bouwvoorschriften. Als je niet oppast, kun je betrapt worden. Een ambitieuze bouwer aan de Costa Brava kocht bijvoorbeeld een stuk grond op 489 meter van de zee, met een fantastisch uitzicht, voor meer dan € 800.000. Hij ontdekte toen dat de Catalaanse regering een moratorium had ingesteld op alle gebouwen binnen 500 meter van de zee. Hij moet nu wachten om te zien of en wanneer de regel is versoepeld.

Je hebt absoluut een goede advocaat nodig. Het is van vitaal belang om planningsregels en machtigingen vast te stellen voordat u koopt en deze variëren van gemeente tot gemeente, regio tot regio. Je advocaat moet met je meegaan om naar het land te kijken in plaats van erop te vertrouwen dat je alleen op afstand aan het project werkt. Het kan echter ook nuttig zijn om een advocaat te hebben die niet al te verbonden is met een gebied en misschien banden heeft met geïnteresseerde partijen.

Neem contact met ons op en vraag naar onze onroerendgoedservices en vermijd zo alle juridische obstakels bij het kopen van grond om te bouwen.

Is dit het perfecte plot om je Spaanse huis te bouwen?

Maar zou ik mijn eigen moeten bouwen?
Het hart zegt misschien ja, maar de meeste hoofden zullen waarschijnlijk suggereren dat je nee zegt! Zoals Campbell Ferguson, Chartered Surveyor en Director of Survey Spain zegt: “Beslis of je aan het bouwen bent voor je ego of je gemoedsrust, portemonnee en levensgenot. Het beste is om het ego achter te laten. Rijd rond in het algemene gebied waar u wilt wonen. Bekijk alle bestaande huizen om te zien of een van die huizen bij u past of kan worden aangepast om dat te doen. '

Velen zullen besluiten dat het renoveren van een bestaand onroerend goed gemakkelijker zal zijn. Maar zoals de heer Ferguson zegt: "Een vervallen eigendom zal 100% zeker vochtproblemen hebben, dus het is waarschijnlijk dat volledige sloop nodig is, inclusief de waterabsorberende vloeren, voordat een comfortabel huis kan worden gecreëerd."

Dus hoe zit het met het kopen van een vervallen eigendom en het neerhalen ervan? Nogmaals, dit is een mogelijkheid, maar: "vaak wordt de toestemming om in landelijke gebieden te bouwen alleen gegeven om het bestaande te vervangen, inclusief een deel van het bestaande", zegt de heer Ferguson. "Dat of een modern huis zal binnen de bestaande muren moeten worden gebouwd." Dus als je een nogal zielig klein bezit op die verhoogde positie ziet zitten, kun je het misschien niet vervangen door je eigen paleis.

Niet uitstellen? Super goed! Waar zouden we zijn als niemand dapper genoeg was om hun eigen te bouwen!

Hoe stapelen de kosten zich op?
Spanje is over het algemeen niet zo druk als het VK en daarom zou de grondprijs lager moeten zijn. Inderdaad, je kunt landbouwgrond kopen voor slechts een paar euro per vierkante meter. Sommigen zullen zelfs een bouwvergunning hebben, hoewel mogelijk alleen voor grote ontwikkelingen. De prijs van bouwgrond daalde met ongeveer 50% na de financiële crisis en er is minder 'landbankieren' dan in het VK (waar ontwikkelaars grond kopen en erop zitten wachten tot de prijs stijgt).

Hoewel u verleidelijke percelen zult vinden voor ver onder de € 20.000, zelfs in verhoogde posities met mediterrane uitzichten, moet u uiterst voorzichtig zijn met toestemmingen.
De Spaanse kusten zijn echter zeer in trek voor ontwikkeling en de beste percelen, dicht bij stranden en voorzieningen, zullen duur zijn. Om een idee te krijgen van waarschijnlijke prijzen, kunt u het beste kijken wat er beschikbaar is bij agenten. Hoewel u verleidelijke percelen zult vinden voor ver onder de € 20.000, zelfs in verhoogde posities met mediterrane uitzichten, moet u uiterst voorzichtig zijn met toestemmingen. Een budget van € 100.000 biedt echter opties voor een ruim perceel van ongeveer 700 vierkante meter aan de noordelijke Costa Blanca.

Bij het berekenen van de totale kosten van een project, als een algemene vuistregel, zullen de grond- en bouwkosten ongeveer hetzelfde zijn. Samen zullen ze ongeveer 80 tot 85% van de totale kosten uitmaken, terwijl de grondkosten ongeveer 40% bedragen. Professionele kosten en belastingen (inclusief licenties) zullen elk ongeveer 7 tot 8% toevoegen. We zullen dat allemaal bespreken in deel 2 van deze serie.

De tijd die een woning nodig heeft om te bouwen, brengt u in ernstig risico van valutavolatiliteit tenzij u uw budget beschermt.

Eigendommen