Koopgids

Hoe een huis kopen in Spanje?

Rechten van buitenlanders

Buitenlanders hebben dezelfde rechten als een Spaanse burger in verband met de aankoop en/of verkoop van eigendommen, zowel privé als commercieel vastgesteld door de Spaanse wet.

 Aankoopcontract.

Als de koper het totale bedrag heeft om het onroerend goed te kopen, wordt een koopovereenkomst getekend tussen de koper en de verkoper van het onroerend goed. Een som geld wordt overeengekomen tussen de verkopende en kopende partij als een reserve, die als een deel van de betaling wordt beschouwd. In dit koopcontract wordt een datum als limiet gesteld aan de akte van het onroerend goed naar aankoop bij de notaris.

Als de koper afziet van de aankoop van deze woning, wordt het geld als een voorschot afgeleverd en als de verkoper ervoor kiest zijn eigendom niet te verkopen, moet hij als boete tweemaal het bedrag betalen dat hij eerder als voorschot heeft ontvangen.

 Op de datum die is vastgelegd in het koopcontract, wordt de ondertekening van de akten uitgevoerd vóór een notaris, de koper betaald het resterende bedrag van het verschil tussen de prijs van het onroerend goed en het bedrag van het voorschot die werd betaald.

 Registratie van uw nieuwe eigendom.

Hoewel het niet verplicht is om het gekochte vastgoed in het eigendomsregister te registreren, is het erg belangrijk om dit als een juridische back-up van uw aankoop te doen.

NIE, identificatienummer van buitenlanders.

De NIE is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat vreemdelingen op Spaans grondgebied identificeert. Het is verplicht voor elke buitenlander, niet woonachtig in Spanje, die een bankrekening wil openen, een huis wil kopen en elk type van bedrijf in Spanje wil uitvoeren.

 

Hoe een NIE te krijgen ?

Voor het verkrijgen van de NIE moet een buitenlander, naast het invullen en ondertekenen van het overeenkomstige formulier vooraanvraag, zijn / haar originele paspoort en / of identiteitsbewijs presenteren, waarbij een kopie wordt bijgevoegd.

De NIE kan ook door een buitenlander worden aangevraagd via een wettelijke vertegenwoordiger. In het geval van een niet-EU-vreemdeling die de NIE verzoekt, moet de documentatie eerder worden gelegaliseerd en, indien nodig, worden vertaald in het Spaans.

Een buitenlander kan een hypotheek aanvragen in Spanje.

Op het zelfde moment dat de Spaanse wetgeving dezelfde rechten toekent en aan een Spaans staatsburger, overwegen de banken ook de mogelijkheid om een buitenlandse hypotheek op een gelijke basis te verstrekken. Het is heel belangrijk om in gedachten te houden dat een buitenlander die een hypotheek aanvraagt, naast het voldoen aan de voorwaarden die de bank stelt, eerst zijn NIE moet aanvragen.

 Moet een buitenlander een bankrekening hebben in Spanje om een huis te kopen?

 Een buitenlander die een woning in Spanje wil kopen, is niet verplicht om een bankrekening bij een Spaanse financiële instelling te hebben, hoewel dit wel de betaling van de kosten in verband met de aankoop van een woning vergemakkelijkt. Als de buitenlandse koper van een onroerend goed in Spanje een bankrekening had bij een Spaanse financiële instelling, zou dit de betaling van de overeenkomstige belastingen vergemakkelijken, aangezien dergelijke betalingen in Spanje moeten worden gedaan.