Köpguide

Hur man köper ett hus i Spanien?


Utlänningarnas rättigheter

Utlänningar har samma rättigheter som en spansk medborgare i samband med köp och / eller försäljning av egendom, både privat och kommersiellt etablerad enligt spansk rätt.

 Köpavtal.

Om köparens totala nettobelopp är att köpa fastigheten, skrivs ett köpavtal mellan köparen och säljaren av fastigheten. Pengarna överenskommits mellan försäljnings- och köppartiet och en reserv som betraktas som en del av betalningen. I det här försäljningsavtalet fastställs ett datum som gränsen för försäljningsavgiften till fastigheten till denotaren.

Om köparen förlorar köpet av huset, betalas pengarna som förskottsbetalning och om säljarens preferens inte ska säljas måste han betala beloppet samma som för kunden.

 På det datum som anges i köpavtalet genomförs undertecknandet av handlingarna av en notarie, köparen betalar skillnaden mellan fastighetspriset och förskottsbeloppet.

 Registrering av ditt nya ägande.

Även om det inte är obligatoriskt att registrera den köpta egendomen i Hot Records Register, är det väldigt viktigt att göra det som en laglig säkerhetskopiering av ditt köp.

NIE, utlänningsidentifikationsnummer.

NIE är ett personligt, unikt och exklusivt nummer som identifierar det spanska territoriet. Det är obligatoriskt för utländskt hyresvärd, som inte bor i Spanien, som vill öppna ett bankkonto, vill köpa ett hus och genomföra alla typer av verksamheter i Spanjewil.

Hur får man en NIE?

För att erhålla NIE måste en utlänning presentera sitt / hennes ursprungliga pass och / eller identitetskort med en kopia tillsammans med slutförandet och undertecknandet av motsvarande ansökningsblankett.

NIE kan också begäras av utländsk medborgare via en juridisk företrädare. När det gäller en icke-EU-utlänning som begär NIE, måste dokumentationen legaliseras och om nödvändigt översättas till spanska.

En utlänning kan ansöka om hypotekslån i Spanien.

Bortsett från att spanska lagen, samma dotterbolag och en spansk medborgare, anser bankerna också möjligheten att tillhandahålla ett utländskt lån på samma sätt. Det är viktigt att komma ihåg att en utlänning som ansöker om hypotekslån, förutom att uppfylla de villkor som banken ställer, måste först begära sin NIE.

 Ska det finnas ett utländskt bankkonto i Spanien för att köpa ett hus?

 En utlänning som äger ett hem i Spanien är inte skyldigt att ha ett bankkonto hos en spansk finansinstitut, vilket i sin tur gör det lättare att betala kostnaderna i samband med köp av ett hus. Om den utländska köparen av en fastighet i Spanien hade ett bankkonto hos ett spansk finansinstitut skulle detta underlätta betalningen av motsvarande skatter, eftersom samma betalningar skulle göras i Spanien.