​ Varför investera i en rustik gård kan vara så lönsam?

3 Mai 2019
​  Varför investera i en rustik gård kan vara så lönsam?

I Spanien kännetecknas landsbygdsmiljön av att vara en naturlig miljö med kvaliteter som är lämpliga för boskap och jordbruk. Intresset för denna typ av fastigheter i dessa områden kvarstår, eftersom de ger lönsamhet, antingen genom hyra eller utnyttjande, och eventuell omvärdering av mark på lång sikt.

Den rustika fastighetsmarknaden är positiv. Enligt INE ökade försäljningen av landsbygdsfastigheter i Spanien med 3,9 procent år 2018 jämfört med föregående år. Vidare motsvarade 13,6% av försäljningen av fastigheter i Spanien under det gångna året lantbruksfastigheter, vilket innebar registrering av 138 906 inköp av denna typ av egendom.

Fastighetsportalen Vitrio har analyserat den nuvarande landsbygdsfastighetssektorn i Spanien för att identifiera inköpstrender och prisutvecklingar för landsbygdsfastigheter.

Verksamheten hos rustika gårdar påverkar deras pris mycket
Inom fastighetsmarknaden är den av landsbygdsfastigheter en av de mest varierade enligt fastigheten. Till exempel den rustika mark som används för jordbruksverksamhet, vilken typ av mark spelar en nyckelroll i priset, som beroende på om marken är beroende av regn, bevattning, frukt, skogsbruk, paradera eller andra, kommer gården att vara mer eller mindre värdefull när det gäller avkastningen som kan ge vem som arbetar det. Vad som är klart är att industrin blomstrar, eftersom data för 2017 ministeriet för jordbruk, fiske och livsmedel, enligt vilken det genomsnittliga priset på mark för jordbruket ökade tio autonoma regioner jämfört med föregående år.

Förutom sin huvudsakliga ekonomiska verksamhet är det nu allt vanligare att använda rustika gårdar för olika ändamål, till exempel turism eller rekreation, och detta är en annan faktor som definierar värdet av varje fastighet.

Dessa alternativa användningar av landsbygden dödsbon med sen andra hem, fritidshus eller mål av turism presenteras som ett bra tillfälle att öka landsbygdens avfolkning, enligt en studie av FEMP (Spaniens kommun- och provinser) utgör ett problem riktigt på dessa områden eftersom det finns mer än 4000 spanska kommuner som lever med mindre än 1000 invånare och riskerar att utrotas på medellång och lång sikt.

Lönsamheten för jordbruksverksamheten beror på olika faktorer
Syftet eller målet som en landsbygdsfastighet tilldelas bestämmer de lönsamhetsuppgifter som egendomen kan erbjuda till dess ägare. Till exempel kommer avkastningen av en lantlig egendom som är avsedd att användas som en bondgård vila vara helt annorlunda från det landet ägnas åt jordbruk eller om man istället kommer användningen av gården vara att bygga en hus eller landsbygdshus för turismändamål.

I något av fallen är möjligheterna och användningarna av landsbygdsfastigheter olika och kan därför ge en bra investeringsmöjlighet. När det gäller jordbruksverksamhet är marknaden positiv i den meningen att jordbruksinkomsten (värdet från jordbruksverksamheten) har brutit en rekord år 2018 och växte med 3,4% jämfört med föregående år. vilket visar en ökning av värdet av både djur och grönsaksproduktion. I denna verksamhet beror lönsamheten på produktionens kvalitet, vädret, marknadspriserna och andra variabler. Dessutom måste vi komma ihåg att om du investerar i en bondgård med jordbruksproduktion behöver du veta landet och dess verksamhet så att det kan vara riktigt lönsamt.

Det geografiska läget inom halvön är också ett viktigt agent som påverkar den ekonomiska värderingen av landsbygdsfastigheter. I detta avseende, med hänvisning till det genomsnittliga priset per hektar 2017 av mark för användning inom jordbruket, har Vitrio slutsatsen att de mest ekonomiska områden är Extremadura, Aragonien, Castilla y León.

Trots dessa trender av autonoma samhällen är priserna ganska varierade, även inom samma provins. Andra faktorer såsom storleken på gården och dess primära användning, enkel tillgång till fastigheten, dess närhet till utvecklade städer, orter och attraktioner såsom vårdcentraler och tillgången till grundläggande förnödenheter som vatten och el .

Arvet spelar en grundläggande roll när det gäller överföringar av rättigheter
Till skillnad från den trend som markerar överföringen av urbana gårdar, där försäljningen är huvudformen, i rustika gårdar, spelar arv en ledande roll. Av de 387.145 överföringar av egendomsrättigheter för landsbygdsfastigheter under 2018 svarade de flesta till arv (157.252) och resten fördelades i drift.

Egenskaper