Bygg ditt eget hem i Spanien, del 1: Att köpa marken

30 Aug 2019
Bygg ditt eget hem i Spanien, del 1: Att köpa marken

Kan du bygga ditt eget hem i Spanien? Kanske inte personligen utan planerar det, designa det och hitta de professionella som ska bygga det? Ett överraskande antal brittiska och andra internationella köpare gör det. Men först och främst måste de hitta marken att bygga vidare på. Så i det här, den första delen av vår specialguide för att själv bygga ditt spanska hem, är vi på väg till en plats för att hitta den perfekta tomten och köpa den!

Den spanska bostadsmarknaden erbjuder alla typer av underbara hem, vissa äldre, några nybyggda. Men ibland vill du bara skapa ditt eget, i vilket fall finns det ett tredje alternativ - att bygga ditt eget hem i Spanien. För att få byggande mark i de populära kustområdena kan du behöva djupa fickor, men gå bara lite inåt landet och det saknas utrymme. Här tittar vi på hur, varför och var man kan köpa den perfekta tomten.

Får jag köpa byggmark i Spanien?
Ja, vem som helst kan köpa byggande mark i Spanien. Du måste dock använda specialister för att hjälpa dig med nationella och lokala byggförordningar. Om du inte är försiktig kan du bli fast. Till exempel köpte en ambitiös byggare på Costa Brava en tomt 489 meter från havet, med en fantastisk utsikt, för över € 800 000. Han upptäckte sedan att den katalanska regeringen hade lagt ett moratorium för all byggnad inom 500 meter från havet. Han måste nu vänta för att se om och när regeln är avslappnad.

Du kommer definitivt att behöva en bra advokat. Det är viktigt att fastställa planeringsregler och behörigheter innan du köper och dessa varierar från kommun till kommun, region till region. Din advokat bör följa med dig för att titta på landet snarare än att lita på att bara arbeta med projektet på avstånd. Det kan emellertid också vara till hjälp att ha en advokat som inte är alltför kopplad till ett område och kan ha band med intresserade parter.

Kontakta oss och fråga om våra fastighetstjänster så att vi undviker lagliga hinder när du köper mark att bygga.

Kan detta vara den perfekta tomten att bygga ditt spanska hem?

Men ska jag bygga min egen?
Hjärtat kan säga ja men de flesta huvuden förmodar förmodligen att du säger nej! Som Campbell Ferguson säger Chartered Surveyor och Director of Survey Spain: “Bestäm om du bygger för ditt ego eller din sinnesfrid, plånbok och att njuta av att leva. Bäst att lämna egot bakom sig. Kör runt det allmänna området där du vill bo. Titta på alla befintliga hus för att se om någon av dem passar dig eller kan anpassas till det. "

Många kommer att besluta att renovering av en befintlig fastighet blir enklare. Men som Herr Ferguson säger: "En nedbyggd egendom kommer att vara 100% säker på att ha fuktiga problem, så det kommer sannolikt att kräva fullständig rivning, inklusive de vattenabsorberande golven, innan ett bekvämt hus kan skapas."

Så hur är det med att köpa en rundown-fastighet och slå ner den? Återigen är detta en möjlighet, men: "ofta ges tillstånd att bygga i landsområden endast för att ersätta det befintliga, inklusive några av de befintliga," säger Ferguson. "Antingen det eller ett modernt hus måste byggas inom de befintliga väggarna." Så om du ser en ganska patetisk liten egendom som sitter på det förhöjda läget, kanske du inte kan ersätta den med ditt eget palats.

Inte skjutit upp? Bra! Var skulle vi vara om ingen var modig nog att bygga sina egna!

Hur staplar kostnaderna upp?
Spanien är i allmänhet inte lika trångt som Storbritannien och därför bör priset på mark vara lägre. Du kan faktiskt köpa jordbruksmark för bara några euro per kvadratmeter. En del kommer till och med att ha planeringstillstånd, även om det kanske bara är för enorma utvecklingar. Priset för byggande mark sjönk med cirka 50% efter finanskrisen och det finns mindre "markbank" än i Storbritannien (där utvecklare köper mark och sedan sitter på det och väntar på att priset ska stiga).

Även om du kommer att hitta lockande tomter för under 20 000 euro, även i höga positioner med utsikt över Medelhavet, bör extrem försiktighet vidtas med tillstånd.
Men Spaniens kuster är mycket efterfrågade efter utveckling och de bästa tomterna nära stränder och bekvämligheter kommer att bli dyra. För att få en uppfattning om troliga priser är det bästa sättet att se vad som finns tillgängligt hos agenter. Även om du kommer att hitta lockande tomter för under 20 000 euro, även i höga positioner med utsikt över Medelhavet, bör extrem försiktighet vidtas med tillstånd. En budget på 100 000 euro skulle emellertid erbjuda alternativ för en bra tomt på cirka 700 kvadratmeter på norra Costa Blanca.

När man beräknar de totala kostnaderna för ett projekt kommer mark- och byggkostnaderna som en mycket generell tumregel att vara ungefär desamma. Tillsammans kommer de att stå för cirka 80 till 85% av den totala kostnaden, med markkostnaderna cirka 40%. Professionella avgifter och skatter (inklusive licenser) kommer att lägga till cirka 7 till 8% vardera. Vi kommer att diskutera allt det i del 2 av denna serie.

Den tid som en fastighet tar att bygga kommer att innebära en allvarlig risk för valutaförändringar om du inte skyddar din budget.

Egenskaper